Уважаемые будущие собственники помещений!

После заключения договора участия в долевом строительстве Вы стали Участниками долевого строительства.

И вот настает тот день, когда дом уже построен. Компания осуществляет ввод объекта в эксплуатацию: подготавливает необходимую документацию и получает разрешение.

После этого начинается работа по передаче помещений участникам долевого строительства, которую осуществляет специально созданное в ГК «ВостСибСтрой» подразделение – Служба вселения.

Работа начинается с подготовки и рассылки уведомлений об окончании строительства.

Как только Вы получили уведомление о том, что строительство объекта закончилось, Вам нужно позвонить по телефонам, указанным в уведомлении, для того, чтобы уточнить информацию по  приемке помещений (время осмотра, место встречи со специалистом).

Для Вашего удобства на осмотр помещения Вы идете со специалистом Службы вселения, который проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.  При осмотре Вы можете проверить работу электричества, воды и т. д. Для осмотра помещения возьмите с собой все необходимое для приемки (договор, паспорт, прибор для проверки электричества и др.).

После осмотра помещения подписывается акт приема-передачи – этот документ требуется для регистрации права собственности на Ваше помещение.

Специалист выдаст Вам ключи от Вашего помещения – в комплектацию Вашей двери входит не один, а два комплекта ключей (первый комплект - для строителей, им пользуются при производстве отделочных, сантехнических, электромонтажных и др. работ, второй комплект - для будущих собственников помещения). После получения ключей Вам необходимо перекодировать замок: вставьте ключ в замочную скважину и поверните его на 360⁰ , сначала с одной стороны двери, затем с другой. Теперь ключи, которыми пользовались строители, дверь открывать не будут.

С этого момента Вы можете использовать помещение (пригласить дизайнера, производить ремонтные работы, завозить мебель). Помимо работ в помещении начинается работа по оформлению документов для регистрации права собственности:

ü  Вам необходимо заказать технический и кадастровый паспорта непосредственно на Ваше помещение. В Иркутске существует несколько организаций, которые занимаются оформлением данных документов:

Для обращения в вышеперечисленные организации Вам необходимо взять с собой следующие документы:

• договор участия в долевом строительстве (необходимы все приложения) + ксерокопия
• паспорт (ксерокопия)
• Акт приема - передачи (ксерокопия)

Техническая документация изготавливается около двух месяцев. По окончании работ, Вам будут выданы:

• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• Домовая книга

ü  Кроме технических документов Вам нужно будет оплатить государственную пошлину в любом филиале Сберегательного банка по следующим реквизитам:

УФК по Иркутской области (Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области)

ИНН 3808114653, КПП 380801001

Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г.Иркутска

БИК  042520001           Код ОКАТО 25401000000

Наименование платежа:  госпошлина за регистрацию

Код бюджетной классификации:  32110807020011000110

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности определяется следующим образом:

ü  Следующим шагом по оформлению документов является регистрация права собственности, которая осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Иркутской области

Перечень документов, необходимых для регистрации права:

• Договор участия в долевом строительстве + ксерокопия
• Если есть дополнительные соглашения, то они так же необходимы при регистрации права + ксерокопия
• Передаточный акт – 2 экз.,
• Технический и кадастровый паспорта  + ксерокопия
• Паспорт
• Кредитный договор (в случае оформления ипотеки)
• Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз.

В регистрационной службе Вам выдадут расписку, в которой будет указана дата, когда Вы сможете забрать все свои документы.

ü  По истечении одного месяца после подачи документов на регистрацию права Вы получите свидетельство о праве собственности на Ваше помещение.

Свидетельство о регистрации является документом, подтверждающим регистрацию права собственности на помещение. Правоустанавливающими документами являются договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения и акт приема-передачи. Эти документы необходимо сохранять (в случае, если Вы их утеряли, можно обратиться в регистрационную службу для восстановления документов).

ü  Теперь Вы можете зарегистрироваться по месту жительства по следующим адресам:

Для регистрации обязательно возьмите с собой паспорт и домовую книгу.

ü  С введением 29 декабря 2004 г жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.  Это означает, что  для того чтобы в вашем доме работал лифт, убирались в подъезде, вывозили мусор, осуществляли текущую эксплуатацию дома необходимо выбрать один из трех способов управления домом:

1. Управление товариществом собственников жилья;

2. Непосредственное управление собственниками (самоуправление);

3. Управление управляющей компанией

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки. ГК «ВостСибСтрой», работая на рынке строительства жилья 17 лет, проанализировала свою работу и пришла к выводу о том, что первые годы собственники в большинстве своем делают ремонты, кто-то сдает помещения в аренду. Таким образом, найти инициативную группу среди собственников, которая организует собрание по выбору способа управления, а тем более собрать всех собственников в  одном месте в одно время в необходимом количестве, невозможно. Учитывая вышесказанное ГК «ВостСибСтрой» решила помочь в этом своим клиентам.

Для этого компания рассылает уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования (любой из собственников в удобное для него время может обратиться в офис компании и проголосовать). Специалисты Вам подробно объяснят все особенности каждого из трех способов управления.

В случае если Вы остановили свой выбор на способе управления управляющей компанией, специалисты Службы вселения Вам предложат управляющую компанию «Дом сервис».

Эта компания работает на рынке услуг в сфере ЖКХ с октября 2007 г., имеет большой опыт работы с новостройками и знает все особенности этой работы. На сегодняшний день «Дом сервис» обслуживает более 114 000 кв. м. жилого фонда: жилые комплексы «Зеон», «Лазурный», «Удачный», «На высоте», «Вариант», крытые автостоянки на ЖК «Зеон» и «Лазурный», бизнес-центр «Зеон».

Тарифы ООО «Дом Сервис» на 2010 год, руб/м.кв.

Для сравнения предлагаем Вам тарифы нескольких других управляющих компаний г.Иркутска:

Надеемся, что Ваше сотрудничество с компанией «ВостСибСтрой» будет успешным!